懷遠縣人民政府辦公室關于進一步優(yōu)化房地產政策措施的通知（試行）

 各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），縣政府各部門，各直屬單位：

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關系的新變化，加快構建房地產發(fā)展新模式，更好滿足群眾多元化住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、鼓勵城市規(guī)劃區(qū)外群眾進城購房

（一）對實施城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤項目，群眾征遷補償協(xié)議簽訂后愿意在縣城規(guī)劃區(qū)范圍內自行選購新建商品房的，房屋及附著物復墾等補償金額置換成房票，按房票購房總金額的30%獎勵,每戶最高限額不超過2萬元。

（二）對城市規(guī)劃區(qū)外實施縣級以上重大項目涉及群眾房屋征遷，在征遷補償協(xié)議簽訂后放棄安置建房需求并愿意到縣城規(guī)劃區(qū)購房的，除其房屋及附著物補償外，另給予每戶2萬元購房安置獎勵，補償款及購房安置獎勵置換成房票在縣城市規(guī)劃區(qū)購房使用。

不愿意在縣城規(guī)劃區(qū)購房的群眾，不享受進城購房獎勵或補貼，按原項目補償方案標準結算。

二、鼓勵城市規(guī)劃區(qū)內住戶購買新建商品房

對群眾住房鑒定為D類危房以及老城區(qū)范圍內因基礎設施建設或微改造提升需要被征收的住戶，根據(jù)本戶自愿申請，由屬地政府審核，報縣征遷安置中心審批后按照政策有計劃實施征收補償，補償金置換房票在縣城規(guī)劃區(qū)范圍內自行購買新建商品房，按房票購房總金額的8%獎勵。

三、支持特殊人群購房補貼

在縣城市規(guī)劃區(qū)購買首套新建商品住房，以及對于生育二孩、三孩的家庭購買新建商品住房的，由財政按每套建筑面積最高不超過90平方米，每平方米給予150元補貼；不足90平方米的，按實際面積計算（不超過1.35萬元）。

四、拓寬人才購房補貼范圍

支持各類人才及就業(yè)人員剛性需求，自政策發(fā)布之日起，對大專及以上在我縣靈活就業(yè)的高校畢業(yè)生（包括縣級行政事業(yè)單位、省屬行政事業(yè)單位、企業(yè)、社會團體、民辦非企業(yè)等），購買首套新建商品住房的，結合我縣實際予以購房補貼。其中博士研究生、正高級職稱人員以及高級技師補貼標準為600元/平方米（不超過8萬元），碩士研究生、副高級職稱人員及技師補貼標準為500元/平方米（不超過6萬元），全日制本科生、中級職稱人員及高級工補貼標準為300元/平方米（不超過4萬元），全日制專科生及中級工補貼標準為150元/平方米（不超過2萬元）。

五、支持“以舊換新”

鼓勵縣各開發(fā)企業(yè)組建“以舊換新”換購聯(lián)盟，建立新房與二手房便捷換購通道，幫助購房群眾“以舊換新”。縣住房和城鄉(xiāng)建設管理部門按照市場化原則指導縣房地產業(yè)協(xié)會建立房源超市，開發(fā)企業(yè)換購的舊房進入房源超市并受縣住房和城鄉(xiāng)建設管理部門監(jiān)管?？h住房和城鄉(xiāng)建設管理部門及縣房地產業(yè)協(xié)會牽頭組織房地產經紀機構對房源超市的二手房進行掛牌銷售。

六、降低住房公積金貸款利率

落實《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

七、優(yōu)化個人住房貸款首套房認定標準

在我縣范圍內新購買住房，只核查購房家庭在我縣范圍內住房情況，無住房的，辦理個人住房商業(yè)貸款時可按首套住房認定。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

八、調整個人住房貸款利率政策

取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。按照因城施策原則，由銀行業(yè)金融機構，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。動態(tài)調整新發(fā)放首套住房貸款利率。

本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期至2025年2月28日。2023年11月24日印發(fā)的《懷遠縣促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》正常執(zhí)行，所有補貼政策均不重復享受。在執(zhí)行期間如國家法律法規(guī)另有規(guī)定的，以國家法律法規(guī)政策為準。本政策由縣住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。

2024年7月18日